Классика

1. Обоснование необходимости изменения концепции в части месторасположения фондохранилища и выставочного зала. а) Невозможность размещения фондохранилища по адресу: М. Знаменский пер., д. 8, стр. 1. Проект развития и реконструкции Государственного музея Изобразительных искусств предусматривает создание и размещение фондохранилища по адресу: М. Знаменский пер., д. 8, стр. 1. Данное здание (доходный дом постройки 1913г.) не вполне приспособлено для устройства в нем помещений хранения фондов. Оно снабжено множеством оконных проемов и имеет сложную конфигурацию плана. Поддержание температурно-влажностного режима, необходимого для современных условий хранения в таком здании будет предельно затруднено внешними факторами, а статус «Памятник монументально-декоративного искусства» не даст в полной мере осуществить необходимые конструктивные изменения. б) Невозможность размещения Выставочного центра по адресу: М. Знаменский пер., д. 8, стр. 1. Предложенная компанией БСК концепция предусматривает размещение Выставочного центра на земельном участке во дворе дома на М. Знаменском пер., д. 8, стр.1. Проблема возведения на данном участке Выставочного центра с подземным паркингом с заявленными параметрами (общая площадь помещений 36 000 м2) распадается на две составляющих: технологическую и идеологическую: Технология. Соединение в одном здании выставочного комплекса и подземной автостоянки в данном месте представляется почти невозможным. Во-первых, очевидно, что посетители музея смогут пользоваться стоянкой только в субботу и воскресенье, т.к. музей начинает работать с 10-00, а рабочий день в офисах начинается в 9-00. Все остальное время парковкой будут пользоваться работники БСК и бизнес-центра «Знаменка». Во-вторых, заезд в гараж возможен только со стороны Волхонки через узкий однополосный (ширина полотна не более 3,5 м) внутриквартальный проезд. Это будет приводить к большим пробкам и остановке движения на правительственной трассе на ул. Знаменка. Устройство выезда на Колымажный переулок в непосредственной близости от стен Отдела Графики и Музея Современного Искусства кажется не вполне уместным. В-третьих, совмещение автостоянки с выставочной деятельностью и хранением экспонатов в данном месте, в связи с реальной возможностью блокирования подъездов к зданию может вызвать серьезные возражения Госпожнадзора и других органов. В-четвертых, «проникновение» посетителей выставок в здание Выставочного центра будет возможно только с помощью серии указателей во внутридворовом пространстве Отдела графики и Музея современного искусства. В-пятых, утвержденная Правительтсвом Москвы инвестиционно-строительная программа «Золотой остров», предусматривает строительство паркинга на 5200 мест под обводным каналом, между храмом Христа Спасителя и Третьяковской галереей. Этим паркингом смогут пользоваться посетители Музея. Анализ указанных факторов со всей очевидностью свидетельствует о том, что авторы ранее представленной концепции застройки квартала за счет Музея пытаются решить вопрос размещения парковки для следующих зданий: Галерея Шилова (парковка вдоль ул. Знаменка запрещена); бизнес-центр Знаменка, у которого машиноместа для паркинга отсутствуют, офисное здание БСК, у которого машиноместа для паркинга также отсутствуют. Наличие паркинга в непосредственной близости от указанных трех зданий повышает их рыночную стоимость как минимум на 20 миллионов долларов США. Идеология. Выставочная деятельность ГМИИ за последние пятьдесят лет оценена как значимый элемент общей мозаики культурной жизни страны. Однако, до сих пор идеологических противоречий в статусах показываемых объектов и помещений экспозиций не было, так как выставки проходили в наиболее парадных помещениях Главного здания Музея. Сооружение Выставочного центра ставит реконструкцию здания ГМИИ в один ряд с аналогичными реконструктивными действиями в Лувре в Париже, Национальной галерее и Британской библиотеке в Лондоне, музеях Ватикана в Риме и т.д. Размещение Выставочного центра ГМИИ во дворе фондохранилища приведет к тому, что, несмотря на качество архитектурного решения, которое вызывает много вопросов и ни в коей мере не соответствует указанным аналогам, Выставочный центр: 1. Будет окружен задними фасадами зданий совершенно разнокалиберного и разнокачественного характера, принадлежащим разным собственникам, что является гарантией разного уровня поддержания этих зданий в минимальном порядке; 2. При объемах объекта в 36 000 м2 (8 этажей) сооружаемый объект будет самым большим и уродливым в этом квартале и разрушит «малоэтажно-усадебный» характер застройки этой части Москвы; 3. Со значимых видовых точек в Москве (от Библиотеки им. Ленина, от Боровицких ворот, с Большого каменного моста и от Храма Христа Спасителя) здание Выставочного центра будет выглядеть странно и случайно. Полагаем, что указанное место ни с какой точки зрения не может соответствовать культурному статусу проектируемого сооружения. Наиболее подходящим с архитектурно-градостроительной точки зрения местом для Выставочного центра является участок между домами № 16 стр. 1 и 14/1 стр. 6 по ул. Волхонка, где в настоящее время расположена АЗС Гаража Особого Назначения. Размещение на этом участке Выставочного центра позволит продолжить уже сложившуюся традицию размещения главных зданий музейного комплекса (Главное здание, музей личных коллекций, музей современного искусства) вдоль улицы Волхонка. Кроме того, этот участок фактически выходит на площадь Храма Христа Спасителя, что придает этому участку дополнительную, градостроительную значимость и идеологический престиж. При осуществлении планирования, Инвестор исходил из следующих допущений о потребностях Музея в площадях: Инженерия-1000м2 Паркинг-1000м2 Рекреация-1000м2 Выставочный зал-3000м2 Оперативная реставрация-500м2 Коммерческий выставочный зал-1000м2 Администрация-2000м2 Реставрационный центр-2000м2 Фондохранилище-6300м2 Общая площадь-17800м2 Инвестиционное предложение Группы ЛСР Обязательства Инвестора: • Предоставление музею участка земли площадью 0,5 га между домами № 16 стр. 1 и 14/1 стр.6 по ул. Волхонка, где в настоящее время расположена АЗС Гаража Особого Назначения. • Строительство «под ключ» многофункционального Выставочного центра с запасником и подземным паркингом площадью 19 тыс. кв.м. на участке между домами № 16 стр. 1 и 14/1 стр.6 по ул. Волхонка, где в настоящее время расположена АЗС Гаража Особого Назначения. Обязательства Музея: • Предоставление в собственность Инвестору здания по адресу: М. Знаменский д.8 стр.1 • Предоставление в собственность Инвестору зданий по адресу: Колымажный пер. д. 4 стр 2-2а и д. 6 стр. 1 • Предоставление в собственность Инвестору здания по адресу: ул. Волхонка д. 8-10/2 • Предоставление в собственность Инвестору участка земли площадью 0,75 га во дворе здания по адресу: М. Знаменский д.8 стр.1